Immobilien vererben und verschenken

Weil es um Ihr Grundstück geht

• Vererben und verschenken
• Steuerliche Gestaltungen
• Private und betriebliche Immobilien

Unsere Leistungen kurzgefasst

• Steuerliche und rechtliche Gestaltungen rund um Ihre Immobilie
• Bewertung für einkommensteuerliche und erbschaftsteuerliche Zwecke
• Sonderbetriebsvermögen und Betriebsaufspaltung

• Grunderwerbsteuer
• Finanzierung, Entwicklung, Vermietung oder Verpachtung
• Nachfolgeplanung rund um die Immobilie

Die besondere Bedeutung der Immobilie

Der Gesetzgeber sieht die Immobilie als besonders bedeutsam an, dies zeigt sich auch darin, dass zur Übertragung einer Immobilie eine Beurkundung bei einem Notar erforderlich ist. Nicht weniger wichtig ist die Immobilie im Steuerrecht. Die meisten Mandanten wissen, dass nach zehn Jahren eine Immobilie steuerfrei verkauft werden kann. Aber was ist, wenn diese Immobilie davor vererbt oder verschenkt oder aus einer Gesellschaft entnommen wurde?

Aufgrund der Preissteigerungen von Immobilien, gerade im Großraum München, schlummern in den Immobilien oft stille Reserven, also aus Sicht des Finanzamtes (noch) unversteuerte Wertsteigerungen. Liegt eine Betriebsaufspaltung oder Sonderbetriebsvermögen vor, kann eine Entnahme der Immobilie zu erheblichen Steuerzahlungen führen, ohne dass Ihnen eine entsprechende Liquidität zugeflossen ist. Dieser Effekt trifft unter Umständen kumuliert mit der Erbschaftsteuerpflicht ein, die Katastrophe ist perfekt! Aufgrund des hohen Wertes sollte die Immobilie eine zentrale Rolle in Ihrer Nachfolgeplanung einnehmen, also bei der Frage, ob Sie bereits jetzt (anteilige) Schenkungen vornehmen oder die Immobilie im Testament regeln. Gern beraten wir Sie zu allen Fragen rund um die Immobilie und deren Bewertung aus steuerlicher und rechtlicher Sicht.

Vermietung, Verpachtung, Verrentung, Nießbrauch – es gibt viele verschiedene Instrumente, um Immobilien zu verwerten. Bitte vereinbaren Sie eine Erstberatung bei uns, die wir unabhängig vom Wert der Immobilie zu einem Festpreis anbieten.

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